Минфин подготовил законопроект, по которому доходы от продажи недвижимости перестанут считать отдельно и включат в общую налоговую базу. Сейчас такие поступления облагаются по ставке 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения. Новые правила, если их примут, вступят в силу с 1 января 2027 года.
Предлагаемая шкала выглядит так: до 2,4 млн рублей — 13%, от 2,4 до 5 млн — 15%, от 5 до 20 млн — 18%, от 20 до 50 млн — 20%, свыше 50 млн — 22%. Ставка применяется не к выручке от квартиры отдельно, а к итоговой сумме всех доходов за год, включая зарплату.
По расчётам налоговых консультантов, сохранить минимальные 13% при продаже жилья будет почти нереально. Партнёр Five Stones Consulting Екатерина Болдинова приводит ориентир: при зарплате 125 тыс. рублей в месяц дополнительный налогооблагаемый доход за год не должен превышать 900 тыс. рублей. Иначе ставка вырастет.
Изменения сильнее ударят по владельцам недвижимости, которая заметно подорожала. В Consul Group приводят пример квартиры, купленной за 20 млн рублей и проданной через два года за 50 млн: налоговая нагрузка вырастет примерно на 950 тыс. рублей. А если продавец получает зарплату 6 млн рублей в год, совокупный налог увеличится на 1,27 млн рублей.
Льготы, освобождающие от налога при продаже жилья, сохраняются. НДФЛ не платят, если квартира была в собственности больше пяти лет, а при наследовании или дарении от близкого родственника — больше трёх лет.
Минфин собирается также распространить прогрессивную шкалу на проценты по банковским вкладам, доходы от продажи ценных бумаг и дивиденды. По оценке ведомства, изменения затронут не более 6% налогоплательщиков, около 4 млн человек. Власти объясняют сборы необходимостью сократить дефицит бюджета — около трети расходов приходится на военные нужды. Поступления в 2027 году должны вырасти до 1,02 трлн рублей.
Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей хотят отменить ограничение на рост налога в 10% в год, а для новых объектов — убрать льготный коэффициент 0,6 в первый год.