С июля 2025 года по июнь 2026-го арендаторы закрыли 2,3 тысячи точек в торговых центрах Москвы. В подсчеты вошли магазины, заведения и объекты островной торговли, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков.

От 50 до 60% закрытий пришлось на магазины одежды и обуви. Еще 8,6% составили точки бытовой техники и электроники, 5,7% — магазины товаров для дома.

Эксперты связывают закрытия с «массовой оптимизацией розничных сетей»: компании сокращают число магазинов или приостановили развитие, а новые точки открывают осторожнее и адреснее. Крупные помещения, оставшиеся после закрытия универмагов, сложнее передать новым арендаторам, чем магазины площадью до 200 кв. м.

За первое полугодие 2026 года доля свободных площадей в московских ТЦ выросла с 9,7 до 11,6%, сообщила руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. К концу года показатель может достигнуть 12,3%. На заполнение новых крупных ТЦ теперь может уходить 9-18 месяцев вместо обычных 3-6.

Чтобы привлечь арендаторов, владельцы торговых центров предоставляют арендные каникулы, уменьшают фиксированную часть платежа или заменяют ее процентом от оборота. Некоторые собственники участвуют в оплате ремонта помещений. Даже при сохранении номинальной стоимости аренды такие льготы снижают доходы ТЦ.

Похожая ситуация складывается в других крупных городах России. В Петербурге к концу июня доля свободных помещений выросла с 4,7 до 6,8%, в восьми крупнейших комплексах достигла в среднем 11%. В Казани за первый квартал закрылись 28 магазинов, открылись только 13. По оценке аналитиков из Perfect RED, доля пустующих помещений в качественных ТЦ города выросла с 4 до 5%.

Участники рынка связывают происходящее с падением покупательной способности, ростом расходов бизнеса и переходом покупателей на маркетплейсы. В первом полугодии 2026 года в стране открылись девять ТЦ общей арендопригодной площадью 94 тысячи квадратных метров против 29 объектов на 276 тысяч годом ранее. Посещаемость российских торговых центров за первые шесть месяцев года сократилась на 2%.

Один из собеседников «Коммерсанта» не исключил, что атаки на склады Wildberries могут временно замедлить закрытие магазинов перед высоким сезоном и подтолкнуть некоторых продавцов с маркетплейсов протестировать офлайн-торговлю.